Sunny Deol House Auction: બેંકે કહ્યું ટેક્નિકલ ભૂલ હતી, હવે નહી થાય હરાજી!

સની વિલાની હરાજીની નોટિસ આપી હતી

બેંક ઓફ બરોડા (BoB) એ અભિનેતા સની દેઓલના બંગલા ‘સની વિલા’ની હરાજી માટે જાહેરાત કરીને હંગામો મચાવ્યો હતો. 56 કરોડની લોન ન ચૂકવવાને કારણે બેંકે સની દેઓલના ઘરની હરાજી માટે જાહેરાત કરી હતી. હવે બેંક ઓફ બરોડાએ કહ્યું છે કે, સની દેઓલે સેટલમેન્ટ માટે બેંકનો સંપર્ક કર્યો છે. સની દેઓલનો આ બંગલો મુંબઈના જુહુમાં છે. બેંકનું આ નિવેદન ઈ-ઓક્શન નોટિસ પાછી ખેંચ્યા બાદ આવ્યું છે. બેંક ઓફ બરોડાએ હરાજીની નોટિસ પાછી ખેંચવાના કારણ તરીકે ‘ટેક્નીકલ કારણો’ દર્શાવ્યા હતા.

નોટિસ કેમ પાછી ખેંચવામાં આવી?

એક નિવેદનમાં બેંકે જણાવ્યું કે, વેચાણની નોટિસ મિલકતના સાંકેતિક કબજા પર આધારિત હતી. જ્યારે ભૌતિક કબજો 1 ઓગસ્ટે લેવામાં આવ્યો હતો. અને અરજી કરવામાં આવી હતી 21 ઓગસ્ટ, 2023ના રોજ પ્રકાશિત થયેલી વેચાણની નોટિસ પાછી ખેંચી લેવાના કારણો સમજાવતા, બેંકે જણાવ્યું હતું કે કુલ બાકીની રકમમાં વસૂલાત કરવાની બાકી રહેતી તમામ રકમ સ્પષ્ટ નથી.

મેટ્રોપોલીટન મેજીસ્ટ્રેટને અરજી આપવામાં આવી હતી

બીજું વેચાણની સૂચના સિક્યોરિટી ઈન્ટરેસ્ટ (એન્ફોર્સમેન્ટ) નિયમો, 2002ના નિયમ 8(6) મુજબ મિલકતના ટોકન કબજા પર આધારિત હતી. બેંક દ્વારા 1 ઓગસ્ટના રોજ ચીફ મેટ્રોપોલિટન મેજિસ્ટ્રેટ સમક્ષ કબજો મેળવવા માટે અરજી કરવામાં આવી છે. આ અંગે હજુ સુધી પરવાનગી મળી નથી. જાહેરખબર સન્ની દેઓલે બેંકનો સંપર્ક કર્યો બેંક ઓફ બરોડાના પ્રવક્તાએ જણાવ્યું કે ઋણ લેનાર (સન્ની દેઓલે) 20 ઓગસ્ટ 2023ના રોજ પ્રકાશિત વેચાણ નોટિસના સંબંધમાં રકમની પતાવટ માટે બેંકનો સંપર્ક કર્યો છે.

ઋણ લેનાર/જામીનદારોને જાણ કરવામાં આવી હતી કે, તેઓ હરાજી પહેલા બાકી રકમ/ખર્ચ ચૂકવીને સંપત્તિ જાળવી રાખવા માટે હકદાર છે. તદનુસાર, અન્ય કેસોમાં પણ અનુસરવામાં આવતી સામાન્ય ઉદ્યોગ પ્રથા મુજબ વેચાણની નોટિસ પાછી ખેંચી લેવામાં આવી છે.

લોન કેટલી બાકી છે?

કહેવાય છે કે અજય સિંહ દેઓલ ઉર્ફે સની દેઓલે આ બંગલા માટે બેંકમાંથી લોન લીધી હતી. કોના 55 કરોડ 99 લાખ 80 હજાર 766 રૂપિયા બાકી છે. તેણે આ રકમ ચૂકવી નથી. આવી સ્થિતિમાં, બેંકે તેમના બંગલાની હરાજી માટે ઈ-ઓક્શન નોટિફિકેશન બહાર પાડ્યું અને ઓછામાં ઓછી 51.43 કરોડ રૂપિયાની રકમ નક્કી કરી અને માહિતી આપી કે બંગલાની હરાજી 25 સપ્ટેમ્બર, 2023ના રોજ થશે.

બેંકને લોનની હરાજી માટેનો સંપુર્ણ અધિકાર

આ સ્થિતિમાં બેંક બેંકોની લોન પ્રક્રિયા દરમિયાન મિલકતની હરાજી કરે છે આવા હરાજી કેસ માટે ઘણા નિયમો અને નિયમો બનાવવામાં આવ્યા છે. આરબીઆઈની માર્ગદર્શિકા અનુસાર, જો કોઈ ગ્રાહક હોમ લોનનો પ્રથમ હપ્તો (હોમ લોન EMI) ચૂકવતો નથી, તો બેંક અથવા નાણાકીય સંસ્થા તેને ગંભીરતાથી લેતી નથી.

ગ્રાહક સતત બે હપ્તા ભરવાનું ચુકે તો થઇ શકે છે કાર્યવાહી

બેંકને લાગે છે કે, કોઈ કારણસર EMIમાં વિલંબ થઈ રહ્યો છે. પરંતુ જ્યારે ગ્રાહક સતત બે EMI ભરવાનું ચૂકી જાય છે. તો બેંક પહેલા ગ્રાહકને આ સંબંધમાં રિમાઇન્ડર મોકલે છે. પરંતુ, રીમાઇન્ડર મોકલવા છતાં, જો ગ્રાહક ત્રીજો EMI હપ્તો ચૂકવવામાં નિષ્ફળ જાય, તો બેંક તેને ફરીથી લોન ચૂકવવા માટે કાનૂની નોટિસ મોકલે છે. જ્યારે મિલકતની હરાજી કરવામાં આવે છે ત્યારે NPA જાહેર કરાયેલી મિલકતોની ત્રણ શ્રેણીઓ છે.

બેંક ગીરો મુકેલી મિલ્કતની હરાજી કરી શકે છે

જેમાં સબસ્ટાન્ડર્ડ અસ્કયામતોનો સમાવેશ થાય છે. શંકાસ્પદ સંપત્તિ અને ખોટની સંપત્તિ. EMI ના ચૂકવવાના કિસ્સામાં, લોન એકાઉન્ટને પહેલા 1 વર્ષ માટે સબસ્ટાન્ડર્ડ એસેટ્સ એકાઉન્ટની શ્રેણીમાં રાખવામાં આવે છે. આ પછી પણ જો કોઈ આઉટપુટ ન હોય તો, બેંક તેને શંકાસ્પદ સંપત્તિમાં મૂકે છે. જ્યારે લોનની વસૂલાતની આશા સમાપ્ત થઈ જાય છે અને બેંકને લાગે છે કે ગ્રાહક તે ચૂકવી શકશે નહીં, ત્યારે ગીરો મૂકેલી મિલકત તરીકે જાહેર કરવામાં આવે છે. ‘નુકસાન’. અસ્કયામતો’ ગણવામાં આવે છે. બસ, લોસ એસેટ બન્યા પછી જ પ્રોપર્ટીની હરાજી થાય છે. બેંક હરાજી માટે જાહેર નોટિસ બહાર પાડે છે અને હરાજીની તારીખ જાહેર કરે છે.